О применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации

Разъяснения для органов местного самоуправления «О применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации»

Управление Федеральной антимонопольной службы по Воронежской области в соответствии с письмом ФАС России от 05.07.2011 № ИА/25744 «О применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации» в целях предупреждения нарушений антимонопольного законодательства информирует Вас о том, что 18.07.2011 вступил в силу Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 123-ФЗ), направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами.
Законом № 123-ФЗ статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 13, согласно которой в течение десяти рабочий дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 указанной статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
Кроме того, Законом № 123-ФЗ внесены изменения в часть 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в порядке, установленном постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в следующих случаях:
- если доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%;
- для управления вновь возведенными многоквартирными домами после ввода дома в эксплуатацию.
Непроведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в указанных случаях содержит признаки нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» в части бездействия органов местного самоуправления, которое приводит или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.