Арбитражный суд Воронежской области подтвердил, незаконность отказа Администрацией города Воронежа в выдаче ООО СЗ «СМУ-5 разрешения на строительство

21 декабря 2021 года Арбитражный суд Воронежской области отказал Администрации городского округа город Воронеж в признании незаконными 2 решений Воронежского УФАС России.
Ранее Управление рассмотрело 2 жалобы ООО СЗ «СМУ-5» на действия администрации городского округа город Воронеж по нарушению установленных сроков на выдачу разрешения на строительство.
ООО СЗ «СМУ-5» обращалось дважды в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство на земельном участке общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 36:345:0602001:97 г. Воронеж, ул. Ломоносова, 83д.
По итогам рассмотрения заявлений Администрация дважды отказала в выдаче разрешения на строительство по причине несоответствия представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, а также несоответствия ограничениям, установленным земельным и иным законодательством Российской Федерации поскольку проектной документацией предусмотрено размещение детской площадки и парковочных мест для временного хранения автотранспорта за пределами основного земельного участка.
Также основанием для отказа было отсутствие разрыва в 30 м между проектируемым объектом (многоквартирным домом) и ближайшим краем лесного массива.
В ходе разбирательства Управлением было установлено, что в своих отказах Администрация ссылалась на нормативные правовые акты, которые не применимы в рассматриваемом случае поскольку утратили свою силу, что является незаконным.
В настоящее время документами, регулирующими нормативы градостроительного проектирования не предусмотрено установление требования о наличии тридцатиметрового расстояния между проектируемой застройкой и ближайшим краем лесного массива.
Также Управлением установлено, что действующее законодательство допускает размещение элементов благоустройства территории планируемого к возведению многоквартирного жилого дома на прилегающих земельных участках. При этом заявителем был приобретен соседний земельный участок с целью размещения элементов благоустройства.
Следовательно, оба отказа Администрации в выдаче Заявителю разрешения на строительство по данному основанию являются недопустимым.
Жалобы ООО СЗ «СМУ-5» были признаны обоснованными.
По итогам рассмотрения этих дел Администрации было предписано рассмотреть по существу в установленный срок заявления ООО СЗ «СМУ-5».
Не согласившись с решениями Управления по жалобам ООО СЗ «СМУ-5», Администрация городского округа город Воронеж пыталась оспорить их в Арбитражном суде Воронежской области. Однако суд отказал в признании решений незаконными, поддержав позицию Управления.